Bauschlussreinigung
Die Bauschlussreinigung ist die abschliessende Reinigung eines Neubaus oder Umbaus unmittelbar vor der Werkabnahme oder Übergabe an die Bauherrschaft. Sie beseitigt die letzten Spuren der Bauarbeiten und stellt den bezugsfertigen Zustand her.
Bauschlussreinigung im Detail.
Die Bauschlussreinigung ist der letzte Schritt der Baureinigung. Während Grobreinigung und Feinreinigung während des Ausbaus stattfinden, folgt die Bauschlussreinigung erst, wenn alle Handwerker das Gebäude verlassen haben, die Schlussmontagen abgeschlossen und die Schutzabdeckungen entfernt sind. Ihr Ergebnis ist der Zustand, den die Bauherrschaft bei der Abnahme vorfindet. In der Praxis werden Feinreinigung und Bauschlussreinigung bei kleineren Objekten in einem Durchgang erledigt; bei grösseren Bauten mit langer Ausbauphase sind es zwei getrennte Termine.
Inhaltlich geht es um Details, die bei den vorherigen Stufen bewusst offen bleiben: Etiketten und Schutzfolien an Fenstern, Apparaten und Sanitärkeramik, Kleberückstände, Fingerabdrücke von Schlussmontagen, Bohrstaub der Elektriker und Sanitäre, Silikonreste an Fugen, Farbspritzer auf Glas und Böden. Dazu kommt die Erstpflege der Böden nach Herstellervorgabe, etwa das Einölen von Parkett oder die Einpflege von Linoleum. Werkzeuge sind Klingen, Lösemittel auf Citrusbasis, Mikrofaser, Osmosewasser für Glas und je nach Belag die Einscheibenmaschine.
Auch in dieser letzten Phase gilt Materialvorsicht. Silikonentferner und Lösemittel greifen Kunststoffe und Lackflächen an, Klingen hinterlassen auf beschichtetem Glas mit Sonnenschutzfunktion Kratzer, und alkalische Reiniger fleckieren eloxiertes Aluminium. Bei Naturstein und Sichtbeton sind pH-neutrale Mittel Standard. Weil in der Bauschlussreinigung fast alle Oberflächen endgültig fertig sind, ist jede Beschädigung ein Abnahmemangel. Das Team arbeitet deshalb mit Schutzhandschuhen aus Textil und weichen Werkzeugen und dokumentiert Vorschäden fotografisch.
Für Bauherrschaften, Generalunternehmer und Verwaltungen im Kanton Zürich ist die Bauschlussreinigung eng mit der Abnahme nach SIA 118 verknüpft. Die Bauleitung geht das Objekt mit dem Leistungsverzeichnis durch und hält Reinigungsmängel im Abnahmeprotokoll fest; die Nachbesserung ist innert kurzer Frist zu leisten. Bei Mietwohnungen erwarten Verwaltungen zudem, dass der Zustand dem Einzugsprotokoll standhält, weil Mieterinnen und Mieter dieses als Massstab beim späteren Auszug heranziehen. Sauber protokolliert, spart das später Diskussionen.
Häufige Fehler sind ein zu früher Termin vor den Schlussmontagen, fehlende Erstpflege der Böden und die Annahme, dass die Bauschlussreinigung auch grobe Rückstände beseitigt. Als Richtwert liegt die Bauschlussreinigung im Kanton Zürich bei CHF 6 bis CHF 12 pro m² Bodenfläche, wenn eine Feinreinigung vorausging, und bei CHF 10 bis CHF 18 pro m² als kombinierte Fein- und Schlussreinigung. Swiss Group Constructions übernimmt die Bauschlussreinigung auf eigenen Baustellen wie auch für Drittbauleitungen im Zürcher Oberland.
Beispiel: Kindergartenneubau in Pfäffikon
Ein Kindergarten mit 480 m² Nutzfläche in Pfäffikon wird an einem Freitag der Gemeinde übergeben. Die Feinreinigung fand zwei Wochen vorher statt; seither wurden Garderoben, Leuchten und Küchenapparate montiert. Am Mittwoch und Donnerstag entfernen vier Mitarbeitende Folien und Etiketten, saugen Bohrstaub aus Steckdosen und Storenkästen, reinigen 36 Fenster und pflegen 320 m² Linoleum mit einer Einpflege gemäss Hersteller ein. Am Freitagmorgen nimmt die Bauleitung mit dem Leistungsverzeichnis ab; ein Klebrest an einer Glastür wird sofort behoben.
Was unterscheidet Bauschlussreinigung und Feinreinigung?
Die Feinreinigung stellt nach dem Innenausbau den sauberen Zustand her, während noch Schlussmontagen folgen können. Die Bauschlussreinigung ist der letzte Durchgang unmittelbar vor der Abnahme und umfasst Folien, Etiketten, Montagestaub und die Erstpflege der Böden. Bei kleinen Objekten fallen beide zusammen.
Wer bestellt die Bauschlussreinigung, Bauherr oder Unternehmer?
Das regelt der Werkvertrag. Bei Generalunternehmerverträgen ist die Bauschlussreinigung meist Teil der Leistung des GU. Bei Einzelvergaben schreibt die Bauleitung sie als eigene Position aus. Wichtig ist, dass die Schnittstelle zur Abnahme im Leistungsverzeichnis klar definiert ist.
Wie lange dauert eine Bauschlussreinigung?
Für ein Einfamilienhaus mit 180 m² brauchen drei Personen etwa einen Arbeitstag, für ein Mehrfamilienhaus mit acht Wohnungen zwei bis vier Tage. Die Erstpflege der Böden benötigt zusätzliche Trocknungszeit, die vor der Abnahme eingeplant werden muss.
Das setzen wir für Sie um.
01ReinigungBaureinigung
Baureinigung umfasst alle Reinigungsschritte, die ein Bauprojekt begleiten: die laufende Baustellenreinigung während der Bauphase, die Grobreinigung nach dem Rohbau, die Feinreinigung nach dem Innenausbau und die Endreinigung vor der Übergabe.
02ReinigungEndreinigung
Endreinigung ist die letzte Reinigung vor der Übergabe eines Neubaus oder einer sanierten Liegenschaft: Zementschleier, Kleberreste und Bauspuren werden entfernt, Böden erhalten die Erstpflege, alle Flächen werden abnahmebereit übergeben.
03ReinigungFeinreinigung
Feinreinigung ist die Reinigung nach dem Innenausbau: Böden, Wände, Fenster, Türen, Küchen und Sanitärinstallationen werden staubfrei gereinigt, sobald Maler, Bodenleger und Installateure fertig sind.
Bauschlussreinigung: Wir setzen es um.
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