Baureinigung
Baureinigung ist der Oberbegriff für alle Reinigungsarbeiten während und nach einem Bau- oder Umbauvorhaben. Sie umfasst die laufende Baustellenreinigung, die Grobreinigung nach Abschluss der Rohbau- und Ausbauarbeiten sowie die Feinreinigung vor der Abnahme.
Baureinigung im Detail.
Baureinigung bezeichnet die Gesamtheit der Reinigungsleistungen, die ein Bauwerk vom Rohbau bis zur Übergabe begleiten. Sie ist keine einzelne Arbeit, sondern eine Abfolge von Stufen: die Baustellenreinigung während der Bauzeit hält Verkehrswege und Arbeitsplätze frei, die Grobreinigung entfernt nach dem Innenausbau Bauschutt, Staub und Verpackungen, und die Feinreinigung stellt vor der Abnahme den bezugsfertigen Zustand her. Die Bauschlussreinigung ist die letzte dieser Stufen. Wer die Stufen sauber trennt, vermeidet Doppelarbeit und schützt fertige Oberflächen vor neuem Bauschmutz.
Verfahren und Geräte unterscheiden sich je nach Stufe deutlich. Für die Grobstufe kommen Industriesauger der Staubklasse M, Schaber, Spachtel und Besen zum Einsatz; Bauschutt wird in Mulden gesammelt und nach VVEA getrennt entsorgt. In der Feinstufe arbeiten die Teams mit Mikrofasertüchern, Zementschleierentfernern, Glasreinigern und Osmosewasser für Fenster. Klebereste von Schutzfolien lösen sich mit Lösemitteln auf Citrusbasis, Gipsreste auf Glas mit Klingen. Bei grösseren Hartbodenflächen beschleunigen Scheuersaugmaschinen die Arbeit erheblich.
Die Materialverträglichkeit ist der häufigste Streitpunkt bei der Baureinigung. Säurehaltige Zementschleierentferner dürfen nicht auf Marmor, Kalkstein oder Terrazzo, weil sie die Oberfläche anätzen. Geöltes Parkett verträgt kein Wasser im Überschuss, pulverbeschichtete Fensterrahmen keine Scheuerschwämme, Chromstahl keine chlorhaltigen Reiniger. Vor dem Einsatz eines Mittels ist eine Probefläche an einer unauffälligen Stelle Pflicht. Die Bauleitung sollte dem Reinigungsunternehmen die Materialliste der Oberflächen mit den Pflegehinweisen der Hersteller übergeben.
Im Kanton Zürich verlangen Bauherrschaften und Verwaltungen bei Neubauten in der Regel eine Baureinigung nach Leistungsverzeichnis, die zeitlich mit der Abnahme nach SIA 118 abgestimmt ist. Die Abnahme erfolgt gemeinsam mit Bauleitung und Unternehmer; Reinigungsmängel werden im Abnahmeprotokoll festgehalten wie andere Mängel auch. Bei Mietwohnungen im Erstbezug erwarten Verwaltungen zudem, dass Sanitärapparate entkalkt, Storenkästen gesaugt und Lüftungsgitter gereinigt sind, weil die Mieterschaft den Zustand beim Einzug protokolliert.
Typische Fehler sind ein zu früher Reinigungstermin, bevor Maler und Bodenleger abgeschlossen haben, fehlende Trennung von Grob- und Feinreinigung sowie unklare Schnittstellen zur Entsorgung. Als Richtwerte gelten im Kanton Zürich für die Grobreinigung CHF 3 bis CHF 7 pro m² und für die Feinreinigung CHF 8 bis CHF 15 pro m² Bodenfläche. Für ein Einfamilienhaus mit 180 m² Wohnfläche ist mit CHF 2'500 bis CHF 4'500 für die komplette Baureinigung zu rechnen. Swiss Group Constructions führt Baureinigungen mit dem eigenen Reinigungsteam aus und übernimmt auf Wunsch auch die Muldenlogistik.
Beispiel: Mehrfamilienhaus in Volketswil
Bei einem Neubau mit acht Wohnungen in Volketswil beginnt die Baureinigung drei Wochen vor der Abnahme. Zuerst räumt das Team in zwei Tagen Verpackungen, Gipskartonreste und Bauschutt aus allen Wohnungen und dem Treppenhaus in eine 10-m³-Mulde. Nach dem Abschluss der Malerarbeiten folgt die Feinreinigung: Zementschleier auf den Badplatten, Fenster innen und aussen, Küchen, Sanitär und Einbauschränke. Am Tag vor der Abnahme kontrolliert die Bauleitung jede Wohnung anhand des Leistungsverzeichnisses und gibt zwei Nachbesserungen in Auftrag.
Was kostet eine Baureinigung pro Quadratmeter?
Als Richtwert liegt die Grobreinigung bei CHF 3 bis CHF 7 pro m², die Feinreinigung bei CHF 8 bis CHF 15 pro m² Bodenfläche. Der Preis hängt vom Verschmutzungsgrad, der Anzahl Fenster und Sanitärräume sowie vom Anteil empfindlicher Oberflächen ab.
Wann ist der richtige Zeitpunkt für die Baureinigung?
Die Grobreinigung folgt direkt nach den letzten staubigen Arbeiten wie Schleifen oder Bohren. Die Feinreinigung erst, wenn Maler, Bodenleger und Installateure vollständig fertig sind, idealerweise zwei bis fünf Tage vor der Abnahme. Zu frühes Reinigen führt fast immer zu Nacharbeit.
Wer haftet für Kratzer, die bei der Baureinigung entstehen?
Das Reinigungsunternehmen haftet für Schäden, die es durch falsche Mittel oder Werkzeuge verursacht. Voraussetzung ist, dass die Bauleitung über die Materialien informiert hat. Bereits vorhandene Kratzer sollten vor Beginn gemeinsam protokolliert werden, sonst wird die Zuordnung schwierig.
Das setzen wir für Sie um.
01ReinigungBaureinigung
Baureinigung umfasst alle Reinigungsschritte, die ein Bauprojekt begleiten: die laufende Baustellenreinigung während der Bauphase, die Grobreinigung nach dem Rohbau, die Feinreinigung nach dem Innenausbau und die Endreinigung vor der Übergabe.
02ReinigungBaustellenreinigung
Baustellenreinigung ist die laufende Reinigung während des Baus: Bauschutt wegräumen, Verkehrs- und Fluchtwege freihalten, Abfälle nach Fraktionen trennen und die Baustelle sicher halten.
03ReinigungEndreinigung
Endreinigung ist die letzte Reinigung vor der Übergabe eines Neubaus oder einer sanierten Liegenschaft: Zementschleier, Kleberreste und Bauspuren werden entfernt, Böden erhalten die Erstpflege, alle Flächen werden abnahmebereit übergeben.
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