Endreinigung
Endreinigung ist die abschliessende Reinigung eines Objekts vor einer Übergabe. Der Begriff wird sowohl für die letzte Reinigungsstufe nach Bauarbeiten als auch für die Reinigung einer Mietwohnung beim Auszug verwendet.
Endreinigung im Detail.
Der Begriff Endreinigung hat in der Praxis zwei Bedeutungen, die sich im Ablauf ähneln, aber verschiedene Anforderungen stellen. Im Bau meint Endreinigung die letzte Reinigung vor der Werkabnahme oder dem Erstbezug; sie folgt auf Grob- und Feinreinigung und wird oft auch Bauschlussreinigung genannt. Im Mietwesen bezeichnet Endreinigung die Reinigung beim Auszug, die eine Wohnung in den vertraglich geschuldeten Zustand für die Rückgabe an die Verwaltung bringt. In beiden Fällen ist das Ziel eine Übergabe ohne Beanstandung.
Der Umfang orientiert sich am Übergabeprotokoll. Bei der Wohnungsendreinigung heisst das: Küche mit Backofen, Dampfabzug, Kühlschrank und Geschirrspüler innen und aussen, Bad mit entkalkten Armaturen und Duschwänden, Fenster inklusive Rahmen und Storen, Böden je nach Belag, Einbauschränke, Keller- und Estrichabteil, Balkon. Eingesetzt werden Neutral- und Sanitärreiniger, Entkalker auf Zitronen- oder Amidosulfonsäurebasis, alkalischer Backofenreiniger sowie Glasreiniger. Bei Bauendreinigungen kommen Zementschleierentferner und Folienrückstandslöser hinzu.
Materialverträglichkeit entscheidet über Erfolg oder Schaden. Kalkfilm auf Marmorablagen darf nicht sauer behandelt werden, geölte Parkettböden nicht nass gewischt, Kunststofffenster nicht mit Scheuerschwämmen bearbeitet. Bei älteren Wohnungen im Zürcher Oberland trifft man oft auf Emaille-Badewannen und Chromstahlspülen, die bei falschen Mitteln matt werden. Eine sorgfältige Endreinigung beginnt deshalb mit einer Begehung, bei der Beläge und Apparate erfasst und die passenden Mittel festgelegt werden.
Verwaltungen im Kanton Zürich nehmen Wohnungen nach Art. 267 OR in ordnungsgemässem Zustand zurück und prüfen dabei die Reinigung sehr genau. Beanstandet werden erfahrungsgemäss Kalk an Duschbrausen und Perlatoren, Fett im Dampfabzugsfilter, Staub in Storenkästen, Fensterfalze und Silikonfugen. Zu den offiziellen Umzugsterminen Ende März und Ende September sind Übergabetermine knapp; Reinigungen sollten deshalb Wochen im Voraus gebucht werden. Bei Bauendreinigungen legt die Bauleitung den Massstab über das Leistungsverzeichnis fest.
Typische Fehler sind zu wenig Zeit, das Vergessen von Nebenräumen wie Keller und Veloraum sowie Selbstreinigungen ohne geeignete Entkalker. Als Richtwerte gelten für eine 3.5-Zimmer-Wohnung CHF 700 bis CHF 1'200 und für eine 4.5-Zimmer-Wohnung CHF 900 bis CHF 1'600 inklusive Abgabegarantie. Für eine Bauendreinigung liegt der Wert bei CHF 8 bis CHF 15 pro m². Swiss Group Constructions führt beide Arten der Endreinigung mit dem eigenen Team aus und ist bei der Übergabe auf Wunsch vor Ort.
Beispiel: 4.5-Zimmer-Wohnung in Uster
Ein Ehepaar zieht Ende September aus einer 4.5-Zimmer-Wohnung in Uster aus. Die Endreinigung ist auf zwei Tage vor der Übergabe terminiert. Drei Mitarbeitende reinigen in sieben Stunden Küche mit Backofen und Steamer, zwei Nasszellen mit stark verkalkten Duschwänden, elf Fenster mit Storen sowie Laminat- und Plattenböden. Der Kellerraum wird gesaugt, der Balkon gewischt. Bei der Übergabe bemängelt die Verwaltung eine Silikonfuge mit Schimmelansatz; sie wird noch vor Ort nachgereinigt, und das Protokoll wird ohne Reinigungsabzug unterschrieben.
Was ist der Unterschied zwischen Endreinigung und Umzugsreinigung?
Im Mietwesen sind die Begriffe deckungsgleich: Beide meinen die Reinigung beim Auszug vor der Wohnungsübergabe. Im Bau bezeichnet Endreinigung dagegen die letzte Stufe der Baureinigung vor der Abnahme, auch Bauschlussreinigung genannt. Der Kontext klärt die Bedeutung.
Wie viele Tage vor der Übergabe sollte die Endreinigung stattfinden?
Ein bis drei Tage vorher, wenn die Wohnung bereits leer ist. Zu früh gereinigte Wohnungen stauben ein, zu knapp terminierte lassen keine Zeit für Nachbesserungen. Zu den Umzugsterminen Ende März und Ende September ist frühzeitige Buchung nötig.
Kann ich die Endreinigung selbst machen?
Ja, rechtlich ist das zulässig. Verwaltungen im Kanton Zürich prüfen jedoch streng, und ohne Entkalker, Backofenreiniger und Erfahrung kommt es oft zu Abzügen oder Nachreinigungen auf Kosten der Mieterschaft. Eine professionelle Endreinigung mit Abgabegarantie nimmt dieses Risiko ab.
Das setzen wir für Sie um.
01ReinigungEndreinigung
Endreinigung ist die letzte Reinigung vor der Übergabe eines Neubaus oder einer sanierten Liegenschaft: Zementschleier, Kleberreste und Bauspuren werden entfernt, Böden erhalten die Erstpflege, alle Flächen werden abnahmebereit übergeben.
02ReinigungUmzugsreinigung
Umzugsreinigung ist die Endreinigung einer leeren Wohnung vor der Rückgabe an Vermieter oder Verwaltung – mit Abgabegarantie.
03ReinigungWohnungsreinigung
Wohnungsreinigung ist die gründliche Reinigung einer bewohnten oder leeren Wohnung ohne Übergabetermin: als Frühlingsputz, als Grundreinigung nach einer Renovation, vor einer Neuvermietung oder als regelmässige Haushaltsreinigung.
Endreinigung: Wir setzen es um.
Begehung vor Ort, verbindliche Offerte, ein Ansprechpartner — für Bau, Tiefbau und Reinigung im Kanton Zürich.