Grundreinigung
Die Grundreinigung ist eine intensive, in grösseren Abständen durchgeführte Reinigung, die hartnäckige Verschmutzungen, alte Pflegeschichten und Rückstände entfernt, welche die Unterhaltsreinigung nicht mehr erfasst. Sie stellt den Ausgangszustand eines Belags oder Raums wieder her.
Grundreinigung im Detail.
Die Grundreinigung greift dort, wo die laufende Unterhaltsreinigung an ihre Grenzen kommt. Über Monate lagern sich auf Böden Pflegemittelreste, Schmutz und Abrieb ab; Fugen verfärben sich, Kanten und Ecken bleiben grau. Die Grundreinigung entfernt diese Schichten vollständig und bringt den Belag auf den Ausgangszustand zurück. Typischerweise wird sie ein- bis zweimal jährlich ausgeführt, in stark frequentierten Objekten häufiger. Oft ist sie die Vorbereitung für eine neue Bodenbeschichtung oder Einpflege.
Das Verfahren ist mechanisch und chemisch stärker als im Unterhalt. Ein alkalischer Grundreiniger mit pH 10 bis 13 wird aufgetragen, wirkt einige Minuten ein und löst die alten Pflegefilme an. Danach bearbeitet die Einscheibenmaschine mit schwarzem oder braunem Pad den Belag, ein Nasssauger nimmt die Schmutzflotte auf, und die Fläche wird mindestens zweimal mit klarem Wasser neutralisiert. Erst ein neutraler pH-Wert erlaubt die neue Einpflege. Für grosse Flächen übernimmt eine Scheuersaugmaschine das Schrubben und Absaugen in einem Arbeitsgang.
Die Belagsart bestimmt die Grenzen. Linoleum verträgt alkalische Grundreiniger nur kurz und verdünnt, sonst wird es spröde und verfärbt sich; PVC und Kautschuk sind robuster. Naturstein mit Kalkanteil darf nicht sauer, Feinsteinzeug mit rauer Oberfläche braucht Bürsten statt Pads. Geöltes Parkett wird nicht grundgereinigt, sondern intensiv gereinigt und nachgeölt; versiegeltes Parkett darf nicht nass bearbeitet werden. Auch Teppiche haben ihre eigene Grundreinigung per Sprühextraktion. Die Herstellerangaben sind massgebend.
Verwaltungen im Kanton Zürich lassen Treppenhäuser, Eingangsbereiche und Waschküchen oft im Frühjahr grundreinigen und anschliessend neu einpflegen. Bei Gewerbeobjekten ist die jährliche Grundreinigung im Reinigungsvertrag als eigene Position mit Preis pro m² geregelt; bei Mieterwechseln von Gewerbeflächen verlangen Verwaltungen häufig eine Grundreinigung als Bestandteil der Rückgabe. In Schulen und Kindergärten der Gemeinden wird sie in den Sommerferien terminiert, wenn die Räume leer sind.
Typische Fehler sind ungenügendes Neutralisieren, zu langes Einwirken des Grundreinigers auf Linoleum und das Beschichten eines noch feuchten Bodens. Als Richtwerte gelten im Kanton Zürich CHF 3 bis CHF 8 pro m² für die Grundreinigung von Hartböden und CHF 7 bis CHF 15 pro m² inklusive neuer Einpflege in zwei Schichten. Teppichgrundreinigung liegt bei CHF 4 bis CHF 9 pro m². Swiss Group Constructions führt Grundreinigungen mit eigenen Maschinen in Wohn- und Gewerbeliegenschaften aus.
Beispiel: Schulhaus-Korridore in Hinwil
In einem Schulhaus in Hinwil sollen in den Sommerferien 650 m² Linoleum in Korridoren und Garderoben grundgereinigt und neu eingepflegt werden. Das Team arbeitet in Abschnitten von rund 80 m²: Grundreiniger verdünnt auftragen, fünf Minuten einwirken lassen, mit der Einscheibenmaschine und braunem Pad bearbeiten, mit dem Nasssauger aufnehmen und zweimal neutralisieren. Nach dem Trocknen über Nacht werden zwei Schichten Polymerdispersion aufgetragen. Der Einsatz dauert vier Arbeitstage; die Räume sind vor Schulbeginn wieder begehbar.
Wie oft ist eine Grundreinigung nötig?
In Treppenhäusern und Büros genügt in der Regel eine Grundreinigung pro Jahr, in stark frequentierten Eingängen, Läden und Schulen zwei pro Jahr. Ausschlaggebend sind Verschmutzung, Zustand der Pflegeschicht und die Anforderungen im Reinigungsvertrag.
Was kostet eine Grundreinigung pro m²?
Als Richtwert CHF 3 bis CHF 8 pro m² für Hartböden ohne Beschichtung. Mit neuer Einpflege in zwei Schichten liegt der Preis bei CHF 7 bis CHF 15 pro m². Kleinflächen und viele Ecken erhöhen den Aufwand, grosse zusammenhängende Flächen senken ihn.
Kann jeder Boden grundgereinigt werden?
Nein. Versiegeltes Parkett, geölte Holzböden und empfindlicher Naturstein vertragen keine alkalische Nassgrundreinigung. Hier kommen angepasste Verfahren wie Intensivreinigung mit Spezialmitteln, Nachölen oder Kristallisieren zum Einsatz. Die Pflegeanleitung des Belagherstellers ist immer die Grundlage.
Das setzen wir für Sie um.
01ReinigungGrundreinigung
Grundreinigung ist die periodische Intensivreinigung einer Liegenschaft.
02ReinigungGebäudereinigung
Gebäudereinigung ist der Überbegriff für alle Reinigungsleistungen an Liegenschaften im Betrieb: Unterhaltsreinigung, Grundreinigung, Fenster-, Fassaden- und Treppenhausreinigung sowie Aussenreinigung.
03ReinigungUnterhaltsreinigung
Unterhaltsreinigung ist die regelmässige, vertraglich vereinbarte Reinigung einer Liegenschaft in festen Intervallen: täglich, wöchentlich oder monatlich.
Grundreinigung: Wir setzen es um.
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