Bauleitung
Die Bauleitung vertritt die Bauherrschaft auf der Baustelle und steuert Ausführung, Qualität, Kosten und Termine. Nach SIA 118 erteilt sie den Unternehmern verbindliche Weisungen, prüft Ausmasse und Rechnungen und leitet die Abnahme.
Bauleitung im Detail.
Bauleitung bezeichnet die fachliche Führung der Bauausführung im Auftrag des Bauherrn. Sie ist nicht identisch mit der Führung des Bauunternehmens: Der Polier oder Baustellenchef leitet die eigenen Leute, die Bauleitung koordiniert alle Beteiligten und wacht über den Vertrag. Bei kleineren Vorhaben übernimmt oft der Architekt die Bauleitung, bei grösseren ein spezialisiertes Bauleitungsbüro oder ein Bauingenieur. Im Tiefbau ist die Bauleitung meist beim projektierenden Ingenieur angesiedelt, weil Kanalisation, Werkleitungen und Strassenbau eng mit dem Projekt verknüpft sind.
Die rechtliche Stellung regelt die SIA 118 in den Artikeln 33 bis 35: Die Bauleitung ist Vertreterin des Bauherrn gegenüber dem Unternehmer. Ihre Weisungen gelten als Weisungen des Bauherrn, sofern sie im Rahmen des Vertrags bleiben. Bestellungsänderungen mit Kostenfolge brauchen aber die Zustimmung der Bauherrschaft, wenn der Vertrag nichts anderes sagt. Die Leistungen der Bauleitung selbst beschreibt die Ordnung SIA 102 für Architekten beziehungsweise SIA 103 für Bauingenieure in der Phase 5 «Realisierung», Teilphase 53 «Ausführung».
Zu den Aufgaben gehören die Prüfung der Unternehmerofferten, die Vergabe und das Erstellen der Werkverträge, das Führen des Bauprogramms, die wöchentliche Bausitzung mit Protokoll, die Kontrolle der Ausführung auf Plankonformität und Normen, das Prüfen von Regierapporten und Ausmassen, die Kostenkontrolle mit Nachtragsmanagement sowie die Organisation der Abnahme und der Schlussabrechnung. Eine gute Bauleitung erkennt Abweichungen früh, etwa beim Baugrund, und entscheidet, bevor Mehrkosten entstehen.
Im Kanton Zürich wird zusätzlich erwartet, dass die Bauleitung die Auflagen der Baubewilligung überwacht: Entsorgungswege nach VVEA, Baustellenentwässerung, Lärmschutzzeiten und die Nutzung öffentlichen Grunds. Bei Kanalisationsarbeiten koordiniert sie die Dichtheitsprüfung und die Abnahme durch die Gemeinde. Typische Fehler sind unklare Kompetenzen zwischen Architekt und Bauherr, verspätet unterschriebene Regierapporte und Bausitzungen ohne Traktanden. Das führt zu Nachträgen, die niemand mehr sauber zuordnen kann.
Das Honorar wird nach Zeitaufwand oder als Prozentsatz der Baukosten berechnet. Als Richtwert liegen Stundenansätze bei CHF 120 bis CHF 180, der Anteil der Bauleitung an den Gesamthonoraren bei 25 bis 35 Prozent. Für ein Einfamilienhaus mit CHF 800'000 Bausumme sind CHF 25'000 bis CHF 45'000 für die Bauleitung realistisch. Bei reinen Tiefbau- und Umgebungsarbeiten bietet Swiss Group Constructions die Bauleitung auf Wunsch als Teil des Werkvertrags an, was Schnittstellen bei kleinen Projekten reduziert.
Beispiel: Umgebungsarbeiten in Rüti
Bei einem Mehrfamilienhaus in Rüti übernimmt ein Bauleitungsbüro die Phase Ausführung. Für die Umgebung mit Stützmauer, Sitzplätzen und Sickerleitung holt es drei Offerten ein und vergibt die Arbeiten an ein Tiefbauunternehmen. Wöchentlich findet eine Bausitzung statt. Als beim Aushub für die Mauer altes Hinterfüllmaterial mit Bauschutt erscheint, entscheidet die Bauleitung innert eines Tages über Entsorgung und Nachtrag. Die Abnahme erfolgt mit Protokoll, die Schlussrechnung wird nach Ausmass geprüft.
Was ist der Unterschied zwischen Bauleitung und Bauführung?
Die Bauleitung vertritt den Bauherrn und überwacht alle Unternehmer nach SIA 118. Die Bauführung ist die interne Führung eines Bauunternehmens durch Bauführer und Polier. Beide arbeiten zusammen, haben aber unterschiedliche Auftraggeber und Verantwortungen.
Was kostet eine Bauleitung?
Als Richtwert CHF 120 bis CHF 180 pro Stunde oder rund ein Viertel bis ein Drittel des gesamten Planerhonorars. Für ein Einfamilienhaus sind CHF 25'000 bis CHF 45'000 üblich. Bei kleinen Tiefbauarbeiten kann die Bauleitung im Werkvertrag des Unternehmers enthalten sein.
Darf die Bauleitung Nachträge selbst freigeben?
Nur im Rahmen ihrer Vollmacht. Nach SIA 118 gelten ihre Weisungen zwar als solche des Bauherrn, doch Bestellungsänderungen mit Mehrkosten brauchen in der Regel die Zustimmung der Bauherrschaft. Der Vertrag zwischen Bauherr und Bauleitung legt die Kompetenzgrenze in Franken fest.
Das setzen wir für Sie um.
01BauBauleitung
Bauleitung heisst, ein Bauvorhaben auf der Baustelle zu führen: Unternehmer anleiten, Ausführung kontrollieren, Kosten und Termine überwachen und die Abnahme durchführen.
02BauProjektplanung
Projektplanung im Bau bedeutet, ein Vorhaben vor dem ersten Spatenstich in Termine, Kosten und Leistungsbeschriebe zu übersetzen.
03BauBaustellenkoordination
Baustellenkoordination ist die tägliche Abstimmung aller Beteiligten auf der Baustelle: Wer arbeitet wann wo, welche Lieferung kommt, welche Maschine steht bereit, wie bleibt der Platz sicher.
Bauleitung: Wir setzen es um.
Begehung vor Ort, verbindliche Offerte, ein Ansprechpartner — für Bau, Tiefbau und Reinigung im Kanton Zürich.