Baukoordination

Auf jeder Baustelle arbeiten mehrere Unternehmen nacheinander oder gleichzeitig: Tiefbauer, Baumeister, Sanitär, Elektro, Gärtner, Reiniger. Dazu kommen die Werke für Strom, Wasser, Gas und Glasfaser, die Gemeinde für Kanalisation und Strassenraum sowie Lieferanten und Mulden. Baukoordination ist die Aufgabe, diese Beteiligten so zu führen, dass niemand auf den anderen wartet und keine Arbeit zweimal gemacht wird. Sie ist Teil der Bauleitung, wird aber bei kleineren Projekten oft vom ausführenden Bauunternehmen übernommen.

Rechtlich verankert ist die Koordinationspflicht in der Bauarbeitenverordnung BauAV: Arbeiten mehrere Betriebe gleichzeitig auf einer Baustelle, müssen sie ihre Arbeiten für die Sicherheit aufeinander abstimmen. Bei grösseren Vorhaben wird ein Sicherheitskoordinator bestimmt. Vertraglich ergibt sich die Koordination aus SIA 118 Art. 33 ff., wonach die Bauleitung die Weisungen erteilt, und aus dem Bauprogramm als Vertragsbestandteil. Behindert ein Unternehmer durch Verspätung einen anderen, kann dieser Fristverlängerung und Mehrkosten geltend machen.

Im Tiefbau hat die Koordination besondere Bedeutung, weil viele Leistungen nur in einer bestimmten Reihenfolge möglich sind: Zuerst die Kanalisation in der tiefsten Lage, dann Werkleitungen mit Schutzrohren, dann Hinterfüllung und Kofferung, erst danach Randabschlüsse und Belag. Das Elektrizitätswerk verlegt seine Kabel nur in einem offenen Graben mit Sandbett; kommt es zwei Tage zu spät, steht der Bagger still oder der Graben muss wieder geöffnet werden. Vorlaufzeiten der Werke von vier bis zwölf Wochen sind früh einzuplanen.

Werkzeuge der Koordination sind die wöchentliche Bausitzung mit Protokoll, das laufend nachgeführte Bauprogramm, ein Logistikplan für Zufahrten und Lagerplätze sowie eine Kontaktliste aller Beteiligten. Typische Fehler sind Sitzungen ohne verbindliche Pendenzenliste, Werkleitungskoordination erst nach dem Aushub und fehlende Absprachen über Mulden und Kranstandorte, was zu blockierten Zufahrten führt. Auch die Reinigung wird oft vergessen: Grobreinigung und Endreinigung müssen ins Programm, sonst arbeiten Bodenleger im Bauschutt.

Die Kosten der Baukoordination sind im Bauleitungshonorar enthalten oder werden bei Direktaufträgen als Regie oder Pauschale verrechnet, als Richtwert CHF 100 bis CHF 150 pro Stunde. Für Umgebungsarbeiten eines Einfamilienhauses sind 15 bis 30 Stunden üblich, also CHF 1'500 bis CHF 4'500. Swiss Group Constructions koordiniert bei Tiefbau- und Umgebungsaufträgen die Werke, Mulden und Nachfolgegewerke aus einer Hand und übernimmt auf Wunsch die Baustellenkoordination für Bauherrschaften ohne eigenen Planer.