Bauleitung im Kanton Zürich

Die Bauleitung vertritt den Bauherrn auf der Baustelle. Sie setzt um, was in der Projektplanung festgelegt wurde: Sie erteilt Anweisungen an die Unternehmer, prüft die Ausführung auf Übereinstimmung mit Plänen und Normen, führt das Bautagebuch, kontrolliert Rechnungen und Ausmasse und leitet die Bausitzungen. Abzugrenzen ist sie von der Projektplanung, die vor Baubeginn Termine, Kosten und Ausschreibung erarbeitet, und von der Baustellenkoordination, die den täglichen Ablauf der Unternehmer untereinander abstimmt. Die Bauleitung trägt die Verantwortung für Qualität, Kosten und Termine.

Grundlage der Bauleitung ist die Norm SIA 118, die das Verhältnis zwischen Bauherr und Unternehmer regelt: Werkvertrag, Ausmass, Regiearbeiten, Abnahme, Mängelrüge und die zweijährige Rügefrist. Die Bauleitung sorgt dafür, dass diese Regeln eingehalten werden. Sie prüft Nachträge, erfasst Regieleistungen und führt die Abnahme mit Mängelprotokoll durch. Wo Arbeitssicherheit betroffen ist, kontrolliert sie die Einhaltung der Bauarbeitenverordnung und der SUVA-Vorgaben.

Unser Fokus liegt auf Projekten, in denen wir das Handwerk selbst beherrschen: Erdbau und Aushub, Kanalisation und Werkleitungen, Strassen- und Wegebau, Umgebungsarbeiten, Beton- und Rückbauarbeiten. Diese Erfahrung erlaubt es uns, Ausführungsqualität zu beurteilen, Ausmasse zu prüfen und Nachträge fachlich zu hinterfragen. Bei Projekten mit Hochbauanteil arbeiten wir mit Architekten zusammen und übernehmen die Fachbauleitung Tiefbau und Umgebung.

Im Zürcher Oberland führen wir Bauvorhaben wie Umgebungsgestaltungen von Mehrfamilienhäusern, Sanierungen von Kanalisationen und Werkleitungen, Zufahrten, Stützmauern und Parkplätze sowie Ersatzneubauten in der Rohbauphase. Die Bauleitung wird als Stundenaufwand oder als Prozentsatz der Bausumme offeriert. Wenn Swiss Group Constructions gleichzeitig ausführender Unternehmer ist, legen wir die Rolle transparent fest oder empfehlen eine unabhängige Bauleitung.