Projektplanung Bau im Kanton Zürich
Projektplanung im Bau bedeutet, ein Vorhaben vor dem ersten Spatenstich in Termine, Kosten und Leistungsbeschriebe zu übersetzen. Swiss Group Constructions plant Tiefbau-, Umgebungs- und Baumeisterprojekte im Kanton Zürich – vom Terminplan über die Kostenschätzung bis zur Ausschreibung und Vergabe.
Projektplanung — so gehen wir vor.
Die Projektplanung liegt zwischen der Idee und dem Baustart. Sie klärt, was gebaut wird, was es kostet, wie lange es dauert und wer es ausführt. Konkret gehören dazu die Bestandesaufnahme mit Vermessung und Werkleitungsabfrage, die Ausführungsplanung mit Höhen, Gefällen und Details, die Kostenschätzung und der Kostenvoranschlag, der Terminplan mit Bauprogramm, das Leistungsverzeichnis für die Ausschreibung und der Vergleich der Offerten. Die Bauleitung setzt diese Planung anschliessend auf der Baustelle um.
Kosten werden in Stufen genauer. Eine Kostenschätzung auf Basis von Kennwerten hat nach SIA eine Genauigkeit von etwa plus/minus 15 Prozent und dient dem Entscheid, ob ein Projekt überhaupt weiterverfolgt wird. Der Kostenvoranschlag auf Basis von Ausmassen und Einheitspreisen erreicht plus/minus 10 Prozent und ist die Grundlage für Finanzierung und Kreditfreigabe. Wir berechnen beide Stufen mit aktuellen Preisen aus dem Zürcher Markt und weisen Reserven für Baugrund, Entsorgung und Unvorhergesehenes separat aus.
Der Terminplan berücksichtigt die Bewilligungsfristen im Kanton Zürich, die Vorlaufzeiten der Werke für Anschlüsse, die Witterung und die Abhängigkeiten der Gewerke. Belagsarbeiten sind bei Frost nicht möglich, Betonarbeiten brauchen Ausschalfristen, Kanalisationen müssen vor der Hinterfüllung geprüft sein. Ein realistisches Bauprogramm verhindert Leerläufe und Nachträge. Für die Ausschreibung erstellen wir das Leistungsverzeichnis nach Normpositionen-Katalog NPK, damit die Offerten vergleichbar sind und der Werkvertrag nach SIA 118 auf einer klaren Basis steht.
Im Zürcher Oberland planen wir für private Bauherren, Stockwerkeigentümergemeinschaften, Verwaltungen und Gemeinden: Umgebungsgestaltungen, Zufahrten und Parkplätze, Kanalisations- und Werkleitungssanierungen, Stützmauern und Terrassierungen sowie den Tiefbauanteil von Ersatzneubauten. Weil wir diese Arbeiten selbst ausführen, sind unsere Kostenschätzungen an der Praxis kalibriert. Bei Projekten mit Hochbauanteil arbeiten wir mit Architekten und Ingenieuren zusammen.
Das ist in Projektplanung enthalten.
Bestandesaufnahme und Grundlagen
Vermessung des Geländes, Werkleitungsabfrage beim Leitungskataster, Abklärung von Baugrund, Zonenvorschriften und Bewilligungspflicht als Basis für die Planung.
Ausführungsplanung
Situationspläne, Höhenpläne, Leitungspläne und Details für Umgebung, Kanalisation, Werkleitungen, Zufahrten und Mauern, abgestimmt mit Ingenieur und Architekt.
Kostenschätzung und Kostenvoranschlag
Kostenschätzung mit plus/minus 15 Prozent, Kostenvoranschlag mit plus/minus 10 Prozent nach Ausmass und Einheitspreisen, gegliedert nach Baukostenplan.
Terminplan und Bauprogramm
Bauprogramm mit Bewilligungsfristen, Vorlaufzeiten der Werke, Witterungsreserven und Abhängigkeiten der Gewerke, als Balkenplan mit Meilensteinen.
Ausschreibung und Vergabe
Leistungsverzeichnis nach NPK, Versand an Unternehmer, Offertvergleich mit Bereinigung, Vergabeempfehlung und Ausarbeitung des Werkvertrags nach SIA 118.
Baugesuch und Bewilligungen
Zusammenstellen der Unterlagen für das Baugesuch, Anträge an Werke und Tiefbauamt, Koordination mit Nachbarn und Behörden.
Von der Anfrage bis zur Abnahme.
Ziele und Grundlagen klären
Gespräch mit dem Bauherrn über Ziele, Budget und Termine, Bestandesaufnahme vor Ort, Beschaffung von Plänen, Kataster und Vorschriften.
Projekt und Kosten
Ausarbeitung der Ausführungspläne, Kostenschätzung und nach Freigabe Kostenvoranschlag, Terminplan mit Bauprogramm und Bewilligungsweg.
Ausschreibung und Vergabe
Leistungsverzeichnis erstellen, Offerten einholen und vergleichen, Vergabeempfehlung, Werkverträge aufsetzen.
Übergabe an die Bauleitung
Alle Grundlagen, Verträge und Termine werden an die Bauleitung übergeben, die das Projekt auf der Baustelle führt.
Fragen zu Projektplanung.
Direkt beantwortet — für alles Weitere sind wir telefonisch für Sie da.
Frage stellenWas kostet die Projektplanung für ein Bauvorhaben?
Als Richtwert rechnen wir für Planung, Kostenvoranschlag und Ausschreibung mit 4 bis 8 Prozent der Bausumme, bei kleineren Projekten pauschal ab CHF 3'000. Eine Umgebungsgestaltung mit Bausumme CHF 100'000 kostet in der Planung etwa CHF 5'000 bis CHF 8'000. Reine Kostenschätzungen als Entscheidungsgrundlage offerieren wir nach Aufwand zu CHF 120 bis CHF 160 pro Stunde.
Wie genau ist eine Kostenschätzung?
Eine Kostenschätzung auf Basis von Kennwerten und Erfahrungspreisen ist nach SIA auf etwa plus/minus 15 Prozent genau. Der Kostenvoranschlag nach Ausmass und Einheitspreisen erreicht plus/minus 10 Prozent. Die grössten Unsicherheiten im Tiefbau sind Baugrund, Altlasten, Grundwasser und Entsorgung. Wir weisen dafür Reserven separat aus, damit der Bauherr die Risiken kennt.
Wie lange dauert die Projektplanung?
Für eine Umgebungsgestaltung oder eine Leitungssanierung rechnen wir mit vier bis acht Wochen von der Bestandesaufnahme bis zur Vergabe. Das Bewilligungsverfahren im Kanton Zürich dauert je nach Gemeinde und Verfahren zusätzlich zwei bis vier Monate. Anträge bei Werken für Anschlüsse brauchen mehrere Wochen Vorlauf. Ein realistischer Baustart liegt daher drei bis sechs Monate nach Planungsbeginn.
Brauche ich für mein Projekt eine Baubewilligung?
Im Kanton Zürich sind die meisten baulichen Massnahmen bewilligungspflichtig: Neubauten, Anbauten, Stützmauern ab einer bestimmten Höhe, Terrainveränderungen, Parkplätze und Änderungen an der Kanalisation. Kleinere Umgebungsarbeiten sind teilweise meldepflichtig oder bewilligungsfrei. Wir klären die Bewilligungspflicht bei der Gemeinde ab und stellen die Unterlagen für das Baugesuch zusammen.
Was unterscheidet Projektplanung von Bauleitung und Baustellenkoordination?
Die Projektplanung erarbeitet vor Baubeginn Pläne, Kosten, Termine und Verträge. Die Bauleitung führt das Projekt ab Baustart auf der Baustelle und kontrolliert Qualität, Kosten und Termine. Die Baustellenkoordination stimmt täglich die Unternehmer, Lieferungen und Abläufe untereinander ab. Bei kleineren Projekten übernehmen wir alle drei Rollen, bei grösseren in Zusammenarbeit mit Architekten und Ingenieuren.
Fachbegriffe zu dieser Leistung.
Bauprogramm / Terminplan
Das Bauprogramm ist der verbindliche Terminplan eines Bauvorhabens. Es legt Baubeginn, Zwischentermine und Vollendung fest und wird nach SIA 118 Art. 92 ff. Bestandteil des Werkvertrags, sodass Verzug Konventionalstrafen auslösen kann.
GlossarOfferte / Devis
Eine Offerte ist das verbindliche Preisangebot eines Unternehmers für eine beschriebene Bauleistung. Der Begriff Devis bezeichnet in der Schweiz das nach Positionen gegliederte Leistungsverzeichnis mit Preisen, meist nach Normpositionen-Katalog NPK.
GlossarWerkvertrag
Der Werkvertrag ist der Vertrag, mit dem sich ein Unternehmer zur Herstellung eines Werks und der Besteller zur Zahlung einer Vergütung verpflichtet. Er ist in OR Art. 363 bis 379 geregelt und bildet die Grundlage jedes Bauauftrags.
GlossarBaugesuch
Das Baugesuch ist der formelle Antrag der Bauherrschaft an die Gemeinde, ein Bauvorhaben zu bewilligen. Es besteht aus Formularen, Plänen und Nachweisen und löst im Kanton Zürich das Verfahren nach PBG und Bauverfahrensverordnung aus.
GlossarBaubewilligung
Die Baubewilligung ist der behördliche Entscheid, mit dem eine Gemeinde ein Bauvorhaben als rechtmässig erklärt und die Ausführung freigibt. Im Kanton Zürich braucht jede Baute oder Anlage nach § 309 PBG eine Bewilligung, sofern sie nicht ausdrücklich bewilligungsfrei ist.
Das passt dazu.
01Bauleitung
Bauleitung heisst, ein Bauvorhaben auf der Baustelle zu führen: Unternehmer anleiten, Ausführung kontrollieren, Kosten und Termine überwachen und die Abnahme durchführen.
02Baustellenkoordination
Baustellenkoordination ist die tägliche Abstimmung aller Beteiligten auf der Baustelle: Wer arbeitet wann wo, welche Lieferung kommt, welche Maschine steht bereit, wie bleibt der Platz sicher.
03Umgebungsarbeiten
Umgebungsarbeiten sind alle Bauarbeiten rund ums Gebäude nach dem Rohbau: Hinterfüllung, Terrain, Zufahrt, Wege, Sitzplätze, Mauern, Treppen, Entwässerung und Humusierung.
Projektplanung anfragen.
Begehung vor Ort, verbindliche Offerte, ein Ansprechpartner von Anfang bis Ende. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns — wir melden uns innert eines Arbeitstags.