Entkernung
Entkernung ist das Entfernen aller nicht tragenden Bauteile eines Gebäudes – Innenausbau, Haustechnik, Böden, Zwischenwände, Fenster –, sodass nur die Tragstruktur stehen bleibt. Sie ist der erste Schritt vor Rückbau oder Totalsanierung.
Entkernung im Detail.
Bei der Entkernung wird ein Gebäude bis auf den Rohbau ausgeräumt. Entfernt werden Bodenbeläge und Unterlagsböden, Innentüren und Fenster, Leichtbauwände, abgehängte Decken, Küchen, Sanitäreinrichtungen, Heizung, Elektro- und Sanitärleitungen, Dämmungen und Putz, wo nötig. Was bleibt, sind tragende Wände, Decken, Treppenhaus und Dachstuhl. Die Entkernung wird entweder als Vorbereitung eines Rückbaus oder als Start einer Kernsanierung ausgeführt, bei der das Gebäude danach neu ausgebaut wird.
Die Entkernung geschieht weitgehend von Hand und mit Kleinmaschinen: Abbruchhammer, Trennschleifer, Minibagger im Erdgeschoss, Schuttrutschen und Mulden vor dem Haus. Das Material wird nach Fraktionen getrennt: Holz, Metall, Glas, Gips, Mineralwolle, Kunststoffe, Elektroschrott und Sperrgut. Bei einer Kernsanierung müssen die verbleibenden Bauteile geschont werden, was mehr Sorgfalt verlangt als bei einem späteren Abbruch. Oft werden dabei auch Bauteile für die Wiederverwendung ausgebaut, etwa Radiatoren oder Türen.
Massgebend sind die VVEA für die Trennung und Entsorgung der Abfälle sowie die SUVA-Regeln zum Schutz vor Asbest, PCB, PAK und Schimmel. Bei Gebäuden vor 1990 muss vor der Entkernung ein Schadstoffgutachten vorliegen; asbesthaltige Materialien wie Bodenbelagskleber, Plattenkleber, Fensterkitt, Leichtbauplatten und Rohrisolationen werden vor der Entkernung durch eine Fachfirma entfernt. Erst danach ist der Bereich für das Entkernungsteam freigegeben. Bei Umbauten ist die Entkernung Teil des Baugesuchs.
Typische Fehler in Zürcher Altbauten: Bodenbeläge mit asbesthaltigem Kleber werden vom Eigentümer selbst entfernt, tragende Wände werden mit nicht tragenden verwechselt, Leitungen werden ohne Abmeldung getrennt, und Material wird gemischt in Sperrgutmulden geworfen, was die Entsorgung verteuert. Beim Entfernen von Unterlagsböden auf Holzbalkendecken wird zudem die Traglast der Decke gerne überschätzt, wenn Schutt liegen bleibt.
Als Richtwert kostet die Entkernung eines Einfamilienhauses CHF 15'000 bis 35'000 inklusive Entsorgung, einer Wohnung mit 100 m² CHF 8'000 bis 18'000; pro Quadratmeter Geschossfläche rechnet man mit CHF 80 bis 180. Die Schadstoffsanierung kommt separat dazu. Swiss Group Constructions übernimmt Entkernungen im Rahmen von Rückbauten und Umbauten, stellt Mulden mit eigenem Lastwagen und sorgt für die getrennte Entsorgung mit Nachweis.
Beispiel: Kernsanierung in Uster
Ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen in Uster aus dem Jahr 1972 wird kernsaniert. Das Schadstoffgutachten zeigt Asbest im Bodenbelagskleber der Küchen und in den Plattenklebern der Bäder. Nach der Sanierung durch die Fachfirma entkernt das Team in drei Wochen alle Wohnungen: Küchen, Bäder, Leichtbauwände, Böden, Leitungen und Fenster. Acht Fraktionen werden in Mulden getrennt gesammelt. Tragwände und Decken bleiben unversehrt, die Öffnungen für neue Türen werden nach Ingenieurplan gesägt. Kosten: rund CHF 85'000 inklusive Entsorgung.
Was gehört zur Entkernung?
Alles, was nicht zur Tragstruktur gehört: Bodenbeläge, Unterlagsböden, Innentüren, Fenster, nicht tragende Wände, abgehängte Decken, Küchen, Bäder, Heizung, Leitungen, Dämmungen und je nach Projekt der Putz. Tragende Wände, Decken, Treppen und Dachstuhl bleiben. Der genaue Umfang wird im Rückbaukonzept festgelegt.
Muss vor der Entkernung ein Schadstoffgutachten gemacht werden?
Bei Gebäuden mit Baujahr vor 1990 ja, im Kanton Zürich ist das Pflicht im Baugesuch. Asbest steckt oft in Klebern, Fensterkitt, Leichtbauplatten und Isolationen, die bei der Entkernung freigelegt werden. Eine Freisetzung führt zu Baustopp und teurer Nachsanierung. Auch bei jüngeren Gebäuden ist eine Abklärung sinnvoll.
Was kostet eine Entkernung?
Als Richtwert CHF 80 bis 180 pro m² Geschossfläche inklusive Entsorgung, für ein Einfamilienhaus CHF 15'000 bis 35'000, für eine 100-m²-Wohnung CHF 8'000 bis 18'000. Schadstoffsanierung, schwierige Zugänglichkeit im Obergeschoss ohne Lift und viele kleine Fraktionen erhöhen den Aufwand.
Das setzen wir für Sie um.
01BauRückbau
Rückbau ist der kontrollierte, selektive Abbau eines Gebäudes in einzelne Materialfraktionen.
02BauAbbruch
Abbruch ist das maschinelle Niederlegen eines Gebäudes oder Bauteils mit Bagger, Abbruchschere und Hydraulikhammer.
03ReinigungEntsorgung
Entsorgung umfasst das Bereitstellen von Mulden, den Abtransport und die fachgerechte Verwertung von Bauschutt, Mischabbruch, Sperrgut und Aushubmaterial sowie die Räumung von Wohnungen, Kellern und Gewerbeflächen.
Entkernung: Wir setzen es um.
Begehung vor Ort, verbindliche Offerte, ein Ansprechpartner — für Bau, Tiefbau und Reinigung im Kanton Zürich.