Schadstoffgutachten / Gebäudecheck
Ein Schadstoffgutachten (Gebäudecheck) ist die systematische Untersuchung eines Gebäudes auf Asbest, PCB, PAK, Blei und andere Schadstoffe vor Umbau oder Rückbau. Es ist im Kanton Zürich für Gebäude mit Baujahr vor 1990 Teil des Baugesuchs.
Schadstoffgutachten / Gebäudecheck im Detail.
Viele Baumaterialien, die bis in die 1990er-Jahre verbaut wurden, enthalten Schadstoffe: Asbest in Faserzement, Klebern, Kitt und Isolationen, PCB in Fugendichtungen und Anstrichen, PAK in Teerprodukten und Parkettklebern, Blei in Farben, Formaldehyd in Spanplatten. Solange die Materialien unberührt bleiben, sind sie meist unproblematisch. Sobald gebohrt, geschliffen, abgebrochen oder entkernt wird, werden Fasern und Stäube frei. Das Schadstoffgutachten klärt vorab, wo diese Stoffe sitzen und wie damit umzugehen ist.
Der Ablauf: Ein Bauschadstoff-Diagnostiker mit anerkannter Ausbildung begeht das Gebäude, sichtet Pläne und Baujahr, entnimmt Materialproben aus verdächtigen Stellen und lässt sie im akkreditierten Labor analysieren. Der Bericht listet alle Fundstellen mit Material, Menge, Gefährdung und Massnahme auf: belassen, im Rahmen der Arbeiten entfernen, oder durch eine anerkannte Asbestsanierungsfirma unter Schutzmassnahmen sanieren. Dazu kommt ein Entsorgungskonzept mit den Abfallfraktionen.
Die rechtliche Grundlage bilden die VVEA, die eine Schadstoffermittlung vor dem Rückbau verlangt, die Chemikalien-Risikoreduktions-Verordnung (ChemRRV) für Asbest und PCB sowie die SUVA-Vorschriften zum Arbeitnehmerschutz. Im Kanton Zürich verlangen die Gemeinden bei Bauten vor 1990 den Gebäudecheck als Beilage zum Baugesuch für Umbau oder Abbruch; das kantonale AWEL stellt dafür Formulare bereit. Ohne vorliegenden Bericht wird das Gesuch nicht behandelt.
Typische Fehler sind Gutachten nach Aktenlage ohne Probenahme, das Übersehen versteckter Materialien hinter Verkleidungen oder unter Belägen, Umbauten in Eigenregie ohne Abklärung, und die Annahme, ein Haus von 1985 sei «zu neu für Asbest». Ein weiterer Fehler ist die späte Beauftragung: Wenn das Gutachten erst nach der Offerte des Bauunternehmers vorliegt, verschiebt sich die Planung und die Sanierungskosten sind nicht budgetiert.
Als Richtwert kostet ein Schadstoffgutachten für ein Einfamilienhaus CHF 1'200 bis 2'500, für ein Mehrfamilienhaus CHF 2'500 bis 6'000, jeweils inklusive Laboranalysen. Die anschliessende Sanierung reicht von wenigen hundert Franken für einen Fensterkitt bis zu CHF 30'000 und mehr für spritzasbesthaltige Isolationen. Swiss Group Constructions arbeitet bei Rückbauten und Umbauten mit anerkannten Diagnostikern und Sanierungsfirmen zusammen und beginnt mit dem Rückbau erst nach deren Freigabe.
Beispiel: Umbau eines Reihenhauses in Volketswil
Ein Reihenhaus in Volketswil, Baujahr 1978, soll Küche, Bäder und Fenster erneuern. Die Gemeinde verlangt den Gebäudecheck. Der Diagnostiker nimmt zwölf Proben: Asbest wird im Plattenkleber der Bäder, in den Fensterkitten und in einer Faserzementplatte hinter dem Kochherd gefunden; PCB in den Fugendichtungen der Fassade. Der Bericht kostet CHF 1'800. Die Sanierung durch eine Fachfirma dauert drei Tage und kostet rund CHF 9'000. Danach kann der Bauunternehmer die Entkernung ohne Einschränkungen beginnen.
Wann ist ein Schadstoffgutachten Pflicht?
Im Kanton Zürich bei jedem Baugesuch für Umbau oder Abbruch eines Gebäudes mit Baujahr vor 1990. Bei kleineren Arbeiten ohne Gesuch besteht keine formelle Pflicht, aber die Arbeitgeberpflichten nach SUVA und die VVEA verlangen, dass Schadstoffe vor Eingriffen bekannt sind. Fachgerechte Unternehmer verlangen deshalb den Check auch dann.
Was kostet ein Schadstoffgutachten?
Als Richtwert CHF 1'200 bis 2'500 für ein Einfamilienhaus und CHF 2'500 bis 6'000 für ein Mehrfamilienhaus, inklusive Begehung, Probenahme und Laboranalyse. Bei sehr grossen oder verwinkelten Gebäuden mehr. Die Sanierungskosten sind darin nicht enthalten und hängen von den Fundstellen ab.
Wer darf ein Schadstoffgutachten erstellen?
Bauschadstoff-Diagnostiker mit anerkannter Ausbildung, in der Schweiz etwa nach den Richtlinien des Forums Asbest Schweiz (FACH) oder des VABS. Die Gemeinden im Kanton Zürich verlangen einen Bericht nach den Vorgaben des AWEL. Laboranalysen erfolgen in akkreditierten Labors. Ein Gutachten des Bauunternehmers selbst genügt nicht.
Das setzen wir für Sie um.
01BauRückbau
Rückbau ist der kontrollierte, selektive Abbau eines Gebäudes in einzelne Materialfraktionen.
02BauAbbruch
Abbruch ist das maschinelle Niederlegen eines Gebäudes oder Bauteils mit Bagger, Abbruchschere und Hydraulikhammer.
03ReinigungEntsorgung
Entsorgung umfasst das Bereitstellen von Mulden, den Abtransport und die fachgerechte Verwertung von Bauschutt, Mischabbruch, Sperrgut und Aushubmaterial sowie die Räumung von Wohnungen, Kellern und Gewerbeflächen.
Schadstoffgutachten / Gebäudecheck: Wir setzen es um.
Begehung vor Ort, verbindliche Offerte, ein Ansprechpartner — für Bau, Tiefbau und Reinigung im Kanton Zürich.